前言

为了保证小区建成后满足当前的业务需求和今后发展的需要，同时为了其安全性和高效性，我们在工程中引入楼宇自控系统。

楼宇设备管理自动化系统（BAS）是建筑自动化管理系统（BMS）最重要的分系统之一。楼宇自控系统对通风系统、空调系统、给排水系统、照明系统、电梯等的机电设备等进行自动监测、控制和管理，从而实现大楼机电设备的自动化，起到集中管理、分散控制、节能降耗的作用。

楼宇自控系统可以自动进行设备的监视与操作，自动调节以适应室内环境的变化。对出现问题的设备自动报警，并可以通过设备状态记录反映出设备变化趋势，在出现问题前对设备进行维护。这极大的方便了设备的操作与维修，减少管理和维护人员。

为了保证系统的技术先进性、可靠性以及实用性，我们在设计中将为小区采用先进、成熟的楼宇自控系统，本系统能将大楼内所有设备由计算机系统进行全面的管理，并将系统状态和运行控制状况进行显示。为了实现这些功能，我们选用美国Honeywell霍尼韦尔公司的最新一代WEBS楼宇自控系统实现本项目设备的现场监测与控制，最后由中央操作站实现全系统的集中监控与管理。确保建成后的楼宇自控系统，是一个能够满足现代化小区、管理要求，提供舒适、安全的工作环境和高效、灵活、方便、快捷的工作条件，具有业界一流工程高质量的系统。

设计说明

1 系统概况

随着现代电子技术、网络技术、控制技术以及计算机软件的高速发展，对于大楼的结构、系统、服务以及管理的最优化组合要求越来越高，提供一个合理、高效、节能、舒适的工作环境成为人们对建筑的诉求。利用现代控制技术、网络技术等实现对楼内重要机电设备进行监控，可以方便地实现这些设备的安全高效节能运行，实现自动化的管理和控制，同时提高小区业主的舒适感。出现故障时，楼宇自控系统能够及时监测何时何地出现何种故障，大大提高了维修维护工作的及时有效性。

2 项目设计思路

针对建筑本身的功能特点而设计的系统控制、运行以及管理模式，是确保建筑高效、低耗且节能运行的关键。小区项目主要在车库、公共区域、物业办公楼等，在技术层面的需求满足的情况下此次BAS系统设计着重考虑以下几个方面：

2.1、加强空气品质控制，调节新风比，保证空气品质

这项功能主要是在地下车库及大楼公共区域中使用CO传感器作为监控点，完善整个车库区域空气品质的实时检测，通过空调末端的新风比的调节，保证空气品质。同时，通过保证大楼的新风环境基础上调节新风比是一项非常节能的功能，具体如下：

在地下车库部分的BA设计中考虑了车库的CO监测，将监测到CO浓度值与送排风机联动，实时监测车尾气的排放。

流程图如下所示：

2.2、多楼层内整体的温湿度统一控制环境

我们都知道，实际上空气是对流的，冷空气是向下堆积的。由于物业办公区域是大空间的原因，我们需要所有空调末端暖通设备都加载了霍尼韦尔自控全球最领先的专利性技术——阶梯控制程序，该程序对全楼层各个受控区域暖通设备的控制设定参数进行统一的动态设定（而非传统控制的定值设定）。使各个楼层域保持温差控制在同一的氛围内。让人无论走到哪里都置身于一个整体的环境中，体现了整个小区舒适的环境标准。

2.3、最优化的节能效果

对于大楼内的末端空调设备，我们可在设计中对空调处理器对新风风门及回风风门进行设置，通过对受控区域的空气品质的监测，采用Honeywell公司全新的空气品质新风比调节曲线技术,在保证受控区域环境品质的同时，尽量的减少新风比，大大节约能耗。控制如下图：

2.4、最适用的智能化管理

通过楼宇自控中央操作站，可集中的管理所有机电设备，远程监测所有受控机电设备的运行状态及相关状态，当设备发生故障时，在中央工作站的电脑上显示报警，物管人员可第一时间了解到受控设备故障状况。其中对给排水系统进行优化管理，也是我们设计智能化管理的一部分。

给水系统的分散控制与集中监视管理：给水系统设备比较分散，相对控制比较独立，集中监视管理所有集水坑液位监测、水泵的运行状态及故障报警监测。

2.5、配置系统安全性出发，采用多协议控制器，减少模块

总线型DDC是通过现场DDC手拉手串联起来构成一个网络，对数据进行处理。DDC和DDC之间通讯在自身组成的网络中进行，不需要通过项目网络。

2.6、系统扩展功能

本系统的BAS系统必须具有前瞻性，所以在设计中必须考虑技术的升级扩展和设备的增加以及与后期BAS系统的无缝连接。从产品质量及网络技术性能的先进性、操作软件功能、价格以及业绩和售后服务等综合考虑，以及综合考虑本工程的系统需求以及当今楼控系统产品的技术发展趋势和产品的稳定性、性能价格比等各种因素后，我们选用美国Honeywell公司的WEBs楼宇管理控制器系统。该系统可与任何一套BAS系统进行无缝接连，另外还可以与其它弱电子系统相连，实现系统集成。使整个楼宇自动化控制系统实现高度智能化，确保整个大楼空调设备安全可靠顺利的进行，降低运行成本，提高管理效率。

2.7、有关设备的集成监控

项目中可集成的设备包括：照明系统数据接口、变配电系统数据接口、风冷机组系统数据接口、热水锅炉系统数据接口等等。

BAS系统对集成系统进行监测：通过标准工控Modbus通讯协议与BAS集成系统驱动网关连接，实现风该系统内部数据的集成及整套系统之间的监测功能，实现整套系统之间的监测功能。

采用楼宇自动化管理系统（BAS）的效益分析

楼宇自控系统即将楼宇中所有的可控机电设备（包括排烟风机、送风机、排风机、排烟排风机、新风机、空调机组、集水坑等系统）进行监视并通过计算对以上设备进行最优控制及管理。该控制系统与传统人工控制系统比较，具有显著的优点：

节省能源

采用了BAS后，对于设备的管理可以根据预先编排的时间程序（如办公时间、节假日时间、昼夜时间等）对电力、照明、空调等设备进行最优化的节能控制。如根据办公时间程序来控制照明系统的开启，根据空调冷负荷量，智能调整冷冻机开启台数及相关机电设备的开启状况实现最优化控制等。

节省管理费用

采用了BAS后，原先的人工管理可以完全被取代。相应的管理费用，如人员工资、福利、住房、办公环境、费用等均可节省。

延长设备使用寿命

通过BAS管理的设备，可以完全依照设备的电气特性来进行控制，不会出现无动作导致设备损坏，也不会有长时间超负荷运转等对设备有损伤的现象发生，使设备能在最优状态长期稳定运行。

提高管理可靠性

采用BAS，可以提高管理系统的可靠性，不会出现由于人工管理的疏忽疲劳、判断失误的出现，而且这些问题往往会给业主带来无法估量的经济损失。

使得管理规范化

BAS本身可以依据管理惯例对设备进行自动控制，也具有自动分析人员管理指令的。

楼宇自控系统设计依据

《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）；

《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）；

《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；

《民用建筑电气设计技术规范》（JGJ/T16-92）；

《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）；

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2004）；

《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ19-87）；

《电气装置工程验收规范》（GBJ232-82）；

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）；

《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）；

《火灾自动报警系统设计规范》（GB05116-98）；

《电子计算机房设计规范》（GB50174-93）；

《智能建筑弱电工程设计施工图集》（GJBT-471）；

《安全防范工程技术规范》（GB50348）；

 相关设计单位提交的设计说明、图纸等文档，以及供国家和本市各有关技术监督和主管部门对各子系统验收要求；

 Honeywell WEBs系统特点、 Honeywell控制器及现场传感器、执行器特点。

系统设计原则

本工程所采用的系统以及系统的构成符合以下原则：

实用性

楼宇自控系统的设计应以实用为第一原则。在符合需要的前提下，合理平衡系统的经济性与超前性，以避免片面追求超前性而脱离实际，或片面追求经济性而损害BAS系统的智能性。

可靠性

系统必须保持每天24小时连续工作。子系统故障不影响其他子系统运行，也不影响集成系统除该子系统之外的其他功能的运行。

经济性

本次楼宇自控系统工程所选用的设备与系统——WEBs系统，以现有成熟的设备和系统为基础，是Honeywell开发研制最成熟、最先进的系统。考虑到本项目对投资成本的控制要求,应当尽量减少不必要的成本。以总体性价比最优的目标为方向，局部服从全局，力求系统在初次投入和整个运行生命周期获得最佳的性能/价格比。

易维护性

因为本系统要处理大量的数据，系统复杂，要保证日常运行，系统必须具有高度的可维护性和易维护性，尽量做到所需维护人员少，维护工作量小，维护强度低，维护费用低。

开放可扩展性

本楼宇自控系统设计采用BACNET开放性技术标准，符合国家和国际标准及规范，兼容不同厂商、不同协议的设备和系统的信号传输，各子系统可方便加入系统中。

应用配置灵活性

由于楼宇自控系统需要控制现场设备种类繁多，分布情况复杂多变，所以需要BA系统能够具有灵活的配置功能，只要简单增加减少控制器、输入/输出模块，就能满足系统整改或分期建设的需要，而不影响系统结构。

操作方便、简单易学

为了能够使楼宇设备在BAS系统管理下，达到其最佳工作状态，系统操作方便、和简单易学是十分重要的。

系统选型

系统设计以满足本项目BAS设计、满足使用要求、增加舒适感，节省能源，保护环境，减低安装开支及困难和最高经济效益为原则，从而达到互利增长为目的。

从产品质量及网络技术性能的先进性、操作软件功能、价格以及业绩和售后服务等综合考虑，以及综合考虑本工程的系统需求以及当今楼控系统产品的技术发展趋势和产品的稳定性、性能价格比等各种因素后，我们选用美国Honeywell公司的基于WEB技术的WEBs（Web-Enable Building solution）楼宇管理控制器系统。

根据现行国家规范和业主项目实际情况的要求，我们在对本工程楼宇自控系统的选型中遵循以下的原则：

先进性：系统采用Honeywell公司的最新一代WEBs-AXTM（Web-Enable Building solution）楼宇管理系统平台。Honeywell WEBs的技术核心是具有开创性的Niagara体系架构。该体系架构为一个良好的开放的楼宇自控管理平台，与Honeywell最新的、完全开放的、使用BACnet技术的优秀的Spyder控制系统相结合，为用户提供先进、开放的最佳解决方案。

标准化：本次选用的Honeywell WEBs平台支持JAVA、BACnet、lonworks；而Honeywell的Spyder系列的控制器及扩展模块均采用开放的BACnet技术，所有支持BACnet的第三方设备均能进入现有网络，所以备品备件易于取得并有适当的替代品，在国内具有良好的支持。

实用及方便性：系统可容纳本工程内机电系统的不同控制管理的需要。突出体现现代管理“以人为中心”的思想，给内部工作人员、客人以舒适，给管理人员以方便。智能化的管理为本工程的正常运营提供必要的手段。

可靠性：采用集散型控制系统，即将任务分配给系统中每个现场处理器，免除因系统内某个设备的损坏而影响整个系统的运行。联接于同一网络的多台Spyder控制器能进行点对点的通信，分别执行不同的任务或同一任务的不同程序段，不需通过上一级处理器。

开放性：管理平台使用了，支持BACnet、LonWorks、Modbus等标准协议。提供JAVA API，对私有协议的开发集成提供了可能。对业内大多数数据库系统提供了支持。支持Java、Web等开放的IT技术。控制系统则采用了开放的BACnet技术。

扩展性及灵活性：系统具有可扩充性，以便将来扩展网络服务范围的需要。系统采用BACnet扩展技术，从DDC配置分析表可看出DDC在系统上已具有冗余考虑，并在设备方面也做了部分冗余设计。系统可在日后任何地方加插现场控制器及操作员终端而不会影响本系统正常操作。

经济性：Honeywell WEBs系统具有很高的性能价格比。并且其强大的设备管理功能，能最大限度的降低设备的运行成本；系统中的现场处理器足够应付日后技术的快速发展，现阶段的投资可以得到充分利用及保护。通过系统提供的数据开放功能及强大的数据报表功能，用户可以轻而易举地详细分析系统能源使用情况，方便于物业进行能源分析，进行有效的能源管理。

1  Honeywell WEBs: 新一代先进的楼宇管理控制平台系统

Honeywell WEBs是Honeywell最新推出的新一代先进的楼宇管理系统。Honeywell WEBs的技术核心是具有开创性的Niagara体系架构。在Niagara体系架构思想的指导下，Honeywell成功推出WEBs系列产品，用于楼宇控制系统、工业控制领域和能源管理市场。使用Honeywell WEBs新一代先进的楼宇管理控制平台，可以通过一个web页面实时的,安全的有效的管理整个大厦的设备，从而降低成本，提高工作质量和工作效率，提高企业的市场竞争力。

Honeywell WEBs是一个开放式的基于Web应用的优秀平台，可以非常容易地集成兼容不同厂商的不同系统的产品，不仅可以最大限度地保护客户现在的投资，而且在有必要的时候可以方便地将新的设备添加进来。

与其它开放的楼宇自控系统相比，其最大的一个优势是可以任意地在中央管理层面以及现场控制层面对建筑物的所有机电设备进行完美的集成，这就保证了集成的稳定与可靠，使得集成层面的精确控制真正成为可能。可以说，Honeywell WEBs是当今世界最先进的控制系统体系架构的领跑者。

2  系统架构说明

其系统架构如下：

由上面系统架构可以看出Honeywell WEBs系统符合本工程楼宇自控系统选型得要求。其架构如图所示，系统网络结构模式为分布式控制的方式，由管理层网络和监控层网络组成。

管理层网络：

为TCP/IP的网络传输。这层网络中的设备包括：

WEBSTATION-AX系统服务器/操作站；

WEBPro-AX网络编程工作站；

WEBs网络控制器；

以太网交换机等相关BMS专用局域网网络设备。

该层网络的主要功能是将大楼的机电设备进行集中管理并监控其运行。在最短的时间内传输大量的数据到WEBSTATION-AX网络服务器，及时完成数据采集、分析处理及WEB显示任务，从而使网络服务器能够根据数据统计计算出合适的控制参数，保证可靠的通讯联接以及快速的响应速度。

本系统数据库服务器、中央工作站、分控操作站具有数据同步跟踪的能力，并采用同一套软件WEBSTATION-AX进行管理。

控制层网络：

以使用BACnet技术的DDC为主，包括：

HoneywellWEB-700网络控制器；

Honeywell Spyder通用设备控制器；

其他可能集成的第三方BACnet设备；

包括Honeywell Spyder控制器所在的BACnet网络，遵守BACnet标准协议，数据传输速率78kbps。

WEB-600除了支持BACnet还可以连接其他开放的监控层网络，包括TCP/IP、Modbus或其他私有的网络。因此根据楼宇自控系统集成的不同内容，监控层网络还可能包括除BACnet网络外的其他的协议网络。

3  系统软件平台：Niagara Framework

Niagara框架平台是自动化控制系统中第一个通过软件技术把LonWorks、BACnet和多种Internet标准集成到通用对象模型的应用程序环境并嵌入到控制器层级；并且支持标准的Web浏览界面。

主要特点：

能集成各种设备，支持多种标准或非标准协议（BACnet、Lonwork、Modbus等），提供API接口，能根据其它设备的协议开发相应驱动

基于Internet及分布的网络管理，通过Internet实现实时监控

与企业系统共享监控信息

提供一个应用服务器

支持多个开放标准及传统的系统

基于Java平台，使用JAVA虚拟机，与硬件平台无关

使用预建的部件，其它部件可即插即用

具有强大的可扩展性，基于网络的安全性

操作界面

图形化的操作界面提供用户良好的人机交互方式。这些操作界面采用的是Windows 2000/XP，因此大大减少客户在训练人使用系统方面的支出。Web用户界面为不熟悉BAS系统的人员（例如楼宇租户）提供了一种熟悉的界面外观。HMIWeb工具在显示画面中还可以添加ActiveX控件，可将其它Web信息或开放式数据库信息链接到HMIWeb界面显示。

利用预设的Pull-Down 菜单及工具条，操作人员可以方便、快捷地取得重要的数据。同时，操作站也可配置其它的设备，如跟踪球及触摸屏，进行操作。

在系统的安全和控制级别设置方面，Honeywell WEBs 系统可通过为操作人员设定不同的安全级别来限制和控制操作者所能执行的操作，提供不同安全和控制级别对用户指定区域作出限定和监控。这些安全级别配置可根据操作人员不同，操作站不同而有所不同。Honeywell WEBs可设置多达六个操作人员安全级别，此外还将控制级别与限定对设备的手动控制结合起来，只有具有相应控制级别的操作人员才能向这些数据点发出手动键盘命令。例如，限定操作人员不能更改设定值，但能接受报警。根据区域控制，操作人员只能连接／取得其指定的图像、警报和控制点数据，这些设定都在安排操人员时已设定。

Honeywell WEBs系统还包括一组丰富的预设显示功能，使系统操作加快，减少客户安装和预备使用所花的时间。这些预设显示包括控制点的各种详细数据：

报警总表

趋势显示

报表显示

组群显示

系统诊断显示

除了预置显示外，Honeywell WEBs 系统提供一套功能强大的，面向对象的，能按客户需要绘制图像的软件Display Builder。利用其中的调色板和绘图工具，操作人员可制作独特的平面图像，及制作出三维立体图像。

Display Builder自带的图片库中有常用的冷凝器、阀门、空气调节单元、湿度量度器等图像，帮助操作人员快速地完成设备/系统显示图。工作人员在此系统中，可使用标准的的Visual Basic 脚本语言，增加动画效果和方便操作。创建链接到数据库的动态图形文件，以提供实时显示界面。WEBs 也支持Web页面浏览，方便操作人员上网收集更多有用的资料。

操作站可永久或临时地连接Honeywell WEBs服务器。因此，同一系统上的不同操作站，都可通过同一预设的编号，连接Honeywell WEBs系统，使在不同时间内，允许大量的用户通过网络得到WEBs中的各种数据。

报表

Honeywell WEBs系统拥有完善的报表功能。系统预设了各种标准表格，客户可按需要随时将有关资料打印在空白表格上。这些报表包括：

报警／事件查询 —— 根据查询条件，将报警 事件信息列出；

警报时间 —— 计算指定报警的迟续时间；

所有数据可记录在可永久保存的介质上，待日后检查和作趋势分析之用；

点属性——用以反映资料状况，如：没有连接到WEBs的点、报警信号等；

点间相互参照——数据库辅助管理功能。

报表可自动或依照操作人员指令印出。指令可以是按特定的键或由客户自定义的画面上的键发报表可以定期或根据不同事件，由系统中预设的报表打印机，或由操作人员控制打印。如有需要，也可将报表资料记存于WEBs系统的硬件中，再传送到其它计机系统。 其它实时查询（如客户报表）可通过ODBC由标准报表中选择打印。

先进的算法

WEBs 系统有非常先进的各类算法，可即时处理数据资料，建立起实时资料库。算法可定期或由事件触发而自动运行。

定期算法包括 ：

代数计算

总值计算

设备运行时间

布尔Boolean 运算

数据整合

分段线性函数

最大及最小值记录

事件触发算法包括： 

报表任务和显示事件

站点组群控制

区域或组群警号

组合结构的警号

实时记录

Honeywell WEBs 系统的实时资料库储存了大量历史的实时数据及由实时数据再分析而得到的各种数据。所收集的可以是某一点时间的数据或平均数据，收集时段也各有不同，间隔范围可从5 秒至24小时。此外，报警／事件的数据以及操作的变化也自动地记录在报警／事件日程表上，以供日后翻查。

资料一经收集，即可用作趋势分析，编制时间表和报表，并可应用于电子表格或企业中的其它信息系统。

报警管理

Honeywell WEBs系统完善报警管理设备确保操作人员迅速得到系统和运行中故障及其它异常情况。报警讯号会显示在操作人员电脑屏幕上的特定报警显示位置，并发出声音报警。

WEBs数据库中的每一点，无论是测量到的还是分析得出的资料，都可用以设定不同形式的报警。每一模拟点最多可设四种警号，根据模拟值的高、低，与预设值之间偏差值，变化速度和感应器的敏感高低度而设定。每一数字点都可以有各自的报警级别。

报警级别分四层：一般、低、高、紧急。所有报警都被记录在系统的事件资料库作日后检查，如报警／事件报表。还有所有低、高、紧急的报警都会自动进入报警总显示板，并按其紧急程度排序，使操作人员优先处理高危和较重大的报警，然后再解决其它不太重要的报警及事件。

 除了报警总显示板显示所有报警事故外，每一屏幕上还可显示系统中最近发生（或最早发生），未被留意的最急于处理的报警。因此，无论操作人员正在监察任何其它情况，都能即时察觉到所有重要的报警。

系统的“相关显示”功能，可以使客户定义界面某一控制点连接，方便操作人员直接获取该报警点的具体详细情况，并提供事件处理建议。

趋势分析

Honeywell WEBs系统提供各式各样的趋势评估，即时准确地分析历史资料及由历史资料推演的数据，作出趋势评估。

历史资料的分析形式包括：

单点图（直方图）

双点图（直方图）

三点图（直方图）

多点图（线图）

X-Y标图（以点显示）

数值表（以表格形式显示）

这些趋势图框可置入客户自定义的图形中，使客户更容易获取历史数据绘制图表。

标准趋势分析中有预设的样本密度，每一趋势图可综合8点的资料，屏幕每次移动，橡皮圈式缩放，精细光标读数及百分比或工程单位标度。趋势数据可直接传送到微软Excel中作进一步分析，或传送到管理报表上。

趋势分析功能极具灵活性。客户可随意选取不同数据库中任意点和参数，使趋势图实时刷新。历史数据资料库的资料收集间隔也可用作趋势分析，使趋势分析样本可以在1 秒至24小时的范围中。

档案数据也可用以作趋势分析（如有需要与同期历史资料一齐使用）以便作出比较。客户可把“最佳的营运”与“现在的营运”状况作比较，从而可以立刻瞭解到建筑物内系统运作的变化，作出修正和改善。

支持多种通信协议

Niagara框架平台兼容现行的常用现场标准总线协议（例如BACnet、LonWorks、Modbus等）同时还能为非标准协议的连接提供工具软件，能给已建系统提供全面的软件技术支持。这样的集成，实现了真正意义的多系统不同设备的无缝连接，最大程度地节省和保护了业主的投资。

硬件设备选型

1  智能网络控制器(WEB-600)

WEBs-600是一个结构紧凑的嵌入式控制器/服务器平台。在小型紧凑的平台中，它集成了控制、监视、记录数据日志、报警、时间计划表以及支持互联网连接和WEB网页的网络管理外部设备，并且用户可以通过基于WEB的网页地视图访问现场实时信息。

WEB-600是WEBs套件（基于JAVA的控制器/服务器产品、软件应用程序和工具）的一种，将大量设备和协议整合统一、分布式系统中。WEBsAX产品的能力来源于革新的Niagara Framework,这是业内第一种将多种系统和不同厂商设备无逢整合到统一平台的软件技术。Niagara AX支持多种协议，包括LONWORKS  BACnet、Modbus和互联网标准。Niagara Framework也包含集成的网络管理工具、以支持网络互操的设计、配置、安装和维护。

特性：

支持开放和传统协议

Web用户界面（标准）为网页浏览提供丰富的演示和实时数据

可以实现独立控制，能源管理和多种协议的系统集成

标准和可选的通信面板

可扩展配选的的16点和34点I/O模块扩展

嵌入式IBM PowerPC平台

技术指标：

型号

    WEB-600控制器：包括两个以太网端口、一个RS-232端口、一个RS-485端口、一个BUS端口、WEB用户界面、NiagaraAX连通性和OBIX驱动程序。

平台

    IBM Power PC440 250 MHZ处理器。

   128MB DDR RAM和128MB串行闪存。

   可选256MB DDR RAM。

   电池备份-5分钟（标准）-10分钟内开始关机

   实时时钟-通过电池可实现最长3个月的备份

通讯

   2个以太网端口---10/100Mbps （RJ-连接器）

   1个RS-232端口（9脚、D型连接器）

   1个RS-485非隔离端口（主板配备3个接线端口）

可选的通讯卡

   DR-LONFT10-AX可选的78kbps  FTT10  A LON适配器和LonWorks通信驱动程序。

   NPB-RS232-可选的RS-232端口适配器，带9脚的D型连接器

   NPB-2X-RS485-可选的双端口-RS-485适配器，电气隔离。

Spyder控制器

Spyder是Honeywell新一代高科技、功能强大应用广泛的BACnet控制器，所有DDC均可独立或联网运行，以前在昂贵的控制器上才能拥有的功能，现在Spyder都能够轻松实现。这款产品将大大的节省安装、编程及维护的成本，是一款非常经济的控制器。

Spyder控制器共分三个型号，分别是通用的设备控制器PUB6438S、以及VAV控制器PVB6438AS（带风阀执行器）和PVB6438NS。它们都支持BACnet FTT通讯。可以用于VAV以及各种其它的HVAC应用场合，有多种可选功能和先进的系统技术，可以将商业楼宇控制更精确完善地实现。

控制器可以自由编程，提供了多达21个I/O点，包括6个通用输入、4个数字输入、3个模拟输出、8个数字输出（根据型号有所不同）。

PUB6438S:6UI/4DI/3AO/8DO

PVB6438NS:6UI/4DI/3AO/8DO

PVB6436AS:6UI/4DI/3AO/6DO

标准LonWorks通讯

容易编程和操作，使用先进的Niagara平台

内置实时时钟功能

内置DC电源

可选择是否与执行器集成

自适应控制算法提供精确、稳定、舒适的温度控制

先进的控制器，生命力强，不易被淘汰

双CPU控制

提供开放式BAC通讯、服务指示灯、可靠的风速传感器

楼宇控制系统设计

本项目楼宇设备自动化管理系统（WEBs）将和其他子系统进行联动及互操作显示。其均在各自己区域管辖中央操作站对以下系统进行集中监控.

主要包括以下设备：

通风系统控制、监测；

生活水系统控制、监测；

变配电系统监测；

照明系统监测；

发电机系统监测；

电梯系统监测；

通风系统

监控设备：送风机、排烟机等

通过安装在机房内的直接数字式控制器DDC，由内部预先编写的软件程序来进行自动节能及控制功能：

主要监控内容及功能：

风机启停控制；

风机运行状态、故障报警及手自动状态检测；

累积设备运行时间。

给水系统

监控设备：生活水箱、变频水泵等

主要监控内容及功能：

监测生活水箱高、低液位状态。

监控生活泵组启停、运行状态、故障报警状态。

照明系统

主要监控内容及功能：

监测公共照明、楼梯间及前室声控照明开关、状态显示、手自动控制；

电梯

客运电梯状态、故障、上下行状态；

消防电梯状态、故障、上下行状态、火警信号。

其他系统

在地下车库设置汽车尾气CO环境监测；

大楼至高处设置室外温湿监测；

车库内设置微波感应器，根据车辆运行位置开启车库照明。

每层楼及屋顶向阳、向阴处各设置光照度传感器。

系统调试及验收

系统调试：

在系统及设备安装完毕后，我方向业主提交一份详细的调试程序及各控制设定点的报告，得到业主的同意后，进行系统调试。

校线：对所有接线进行严格校正，检查无误后进行下一步工作。

硬件调试：

对各种传感器用几种不同方法校验；

对各种驱动器用手动，电动模拟工作校验；

对各种DDC进行通电测试；

对中央管理站设备通电测试。

现场调试：

对各DDC子站进行现场调试；

电源工作正常；

接收各种传感器信号正常；

命令各种驱动器动作正常；

软件工作正常，包括编程、历史报告、趋势报警、实时监

测报警等；保证独立工作正常，写出明确报告，无误后进行下一步。

系统联调：

整个系统通电调试，全部通讯无误；

所有动态图形，动态参数监测无误；

所有遥测、遥控功能正常；

软件各项功能工作正常；

各种需后期编制的图形，程序编制完成调试成功；

预设空调系统冬、夏、过渡季节工况参数，并在相应工况下进行实时跟踪调整，保证使系统达到最佳运行状态。

完工验收：

我方将于工程完成前两个月内，提交测试表格和试运行记录表格给业主审批。工程完工后，立即安排业主及业主指定的有关单位对工程进行验收工作。验收工作严格按合同中规定的技术性能指标进行，验收合格后双方签署验收合格证明。

系统培训

培训目的及目标

在大楼正常运营以后，物业等工作人员如何使大楼正常地运行是极为重要的。大楼拥有大量的高新技术设备,这些设备性能多样, 操作相对复杂。这就需要高素质的工作人员来使用。所以作为工作人员面对的不仅是普通的物业管理、维护和维修。还要能够了解,熟练操纵,简单维修智能化设备, 只有这样才能够满足智能化大楼的现代物业管理的要求。

所以，鉴于以上情况，我公司特别为客户提供系统的培训服务。让物业以及其他工作人员经过培训以后可以充分了解系统、设备、功能等方面，从而进行简单维修。以保证智能化大楼正常运转。

培训资源

    1、专业培训人员

    公司将根据系统的特点，有针对性的委派优秀的专业培训人员负责培训。

    2、培训地点

    培训将视具体情况安排在本公司、现场或客户会议室等地进行。

    3、培训时间

    培训将在系统调试完毕竣工验收前后进行，具体时间视具体情况而定。

    4、培训设备

    我公司将负责教学所需的所有软件、硬件、设备。

培训内容及课时安排

培训对象：系统维护管理人员

培训内容：楼宇自控系统的概况

                 各分系统的工作原理

                 各监控点和控制点的管理

                 管理中心软件的使用

培训教材：本公司自编

培训课时：2天